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問合せ人気賃貸物件ランキング

NO.1

ホワイトコーポⅡ

佐世保市天神町4-24-3
市営バス「松の戸」停
徒歩5分
3LDK 【2階:和室6帖
洋室6帖 洋室6帖 LDK9帖】

駐車場 :  無料

設備  : 
駐車2台可(3,000円)
その他の設備:
トイレ/バス別・水洗・
洗面化粧台・バルコニー
 

 
問合せ人気売買物件ランキング

NO.1

稲荷町中古

佐世保市稲荷町27-25
JR佐世保線・西九州線
佐世保駅 徒歩16分 (約1.3km)
「稲荷町」停 徒歩3分
その他 【1階:DK5.58帖
和室6帖 洋室6帖 洋室6帖
/ 2階:和室4.5帖 和室6帖
洋室9帖 DK6.17帖】

駐車場: 無し

設備 : トイレ2ヶ所以上
  
 
  
――――――――――――――――――     
株式会社第百不動産
〒857-0055
長崎県佐世保市湊町2番9号
TEL:0956-25-4000
賃貸:080-3559-2540
売買:080-4574-2540
管理:080-4812-2540
満室コンサル:080-7998-2540
FAX:0956-23-3166
mail:
info@daihyaku.jp
 
営業時間:9:00~17:00
店休日 :年末年始
――――――――――――――――――
《 業務 内容 》
 
■ 賃貸 業務 ■
賃貸エリア
長崎県佐世保市北部
長崎県佐世保市南部
長崎県佐世保市東部
長崎県佐世保市西部
長崎県佐世保市中部
長崎県 県内全域
 
【 賃貸 】賃貸仲介
【 賃貸 】単身向け
【 賃貸 】ファミリー向け
【 賃貸 】陸上自衛隊向け
【 賃貸 】海上自衛隊向け
【 賃貸 】米軍向け
【 賃貸 】学生向け
【 賃貸 】駐車場
【 賃貸 】テナント
【 賃貸 】D’net
【 賃貸 】D’zero
 
■ 売買 業務 ■
売買エリア
長崎県佐世保市北部
長崎県佐世保市南部
長崎県佐世保市東部
長崎県佐世保市西部
長崎県佐世保市中部
長崎県 県内全域
佐賀県 県内全域
福岡県 県内全域
熊本県 県内全域
 
【 売買 】売買仲介
【 売買 】買取
【 売買 】戸建新築
【 売買 】マンション新築
【 売買 】アパート新築
【 売買 】R’emake
【 売買 】D’net
 
■ 管理 業務 ■
株式会社 ディーエフマネジメント
 
 ――――――――――――――――――
 
 
 
契約について
賃貸契約書は貸主と借主が合意した賃貸借の条件を示す重要な書類です。
使用にあたっての使用方法が制限される場合があります。「賃貸借契約書」の内容を確認しましょう。
契約が終了(退去)するまで、他の書類等と一緒に保管しておきましょう。
 
契約時に必要費用
①礼金
 佐世保周辺では殆どの物件が礼金が無い場合が多い。礼金が無い代わりに(退去時の敷金精算を考え)退去時に敷金から「○ヶ月分償却」といった「敷引」のところが多くなりつつあるようです。
②敷金
 佐世保周辺での敷金は、家賃の2~3ヶ月分が一般的です。敷金無しや、1ヶ月の物件も増えているようです。
③家賃
 翌月分を前の月の月末までに支払う前家賃が一般的です。尚、その月の途中で契約する場合は、残日数での日割家賃となります。日割家賃が10日以内などの場合は、翌月分を契約時に同時に支払うケースも有ります。また、マンションなどでは、管理費等も必要な場合もあります。
④仲介手数料
 家賃の1ヶ月分です。仲介手数料には、消費税がかかります。
⑤保険料
 その他業者や物件により、保険加入が必要な場合があります。保険期間は1年~2年、保険料は10,000円~20,000円が一般的です。
⑥契約更新料
 一般的に2年に一度、契約の更新が必要です。その際、業者や物件により、更新手数料が必要な場合があります。手数料は家賃の1ヶ月分が一般的なようです。
 
契約時の必要書類

①本人確認ができる公的な証明書

 運転免許証・パスポート・健康保険書など  
②印鑑

 ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は、印鑑証明添付。
③住民票

 ご家族全員の写しが望ましい。
④所得証明

 源泉徴収票・納税証明書など

 

※保証人も①~④に順じた書類の提出が必要です

※必要書類は、物件ごと業者により、異なります。契約前にご確認ください。

 
入居前の物件確認
入居の前に、物件の設備などに異常がないか、床・壁・天井なども確認しましょう。
退室する際の原状回復の費用負担を決める重要な資料となります。
気になる部分は写真を撮っておくとよいでしょう。
 
入居中の注意点(各種手続き)
①家 賃
未納や支払期日が遅れると遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合があります。
②契約内容の変更
契約事項の変更が発生したら必ず連絡しましょう。
③町内会・自治会
加入が義務付けられている場合は必ず入会しましょう。会費の納入や回覧板手配等を忘れずに。
 
 
入居中の注意点(生活全般)
①駐車場・駐輪場
指定された場所に駐車します。自転車はカギかけを忘れずに。違法駐車や無断駐車は救急車両などの通行を妨げます。
②共用部分
廊下、玄関ホール、ベランダ等は全居住者の共用部分です。私物やゴミ等を放置すると迷惑をかけるとともに、災害時には避難の妨げになります。
③ゴミ出し
地域で分類・回収方法が異なります。ルールを守りましょう。
④ペット
ペットは、許可されている場合以外は飼育できません。許可されている場合でも、ルールを守り、ご近所の方の迷惑にならないようにしましょう。
⑤騒 音
昼間は気にならない音や振動(トイレ・お風呂の排水・掃除機・ドアの開閉・階段の利用等)でも、深夜・早朝にはご近所の迷惑になります。また楽器等の演奏は、契約で使用を許可されている場合以外はできません。
 
契約更新時のご注意
契約満了日が近づくと更新のご案内が届きます。もし、案内が届かない場合は必ず確認しましょう。質問などがあれば、お問い合わせください。
 
契約解約時のご注意
解約の際は、お早めにご連絡ください。一般的に居住用賃貸の場合、1ヶ月(30日)前に通知が必要です。それ未満での通知になると、余分に1ヶ月分の賃料が必要になる場合があります。「賃貸借契約書」の内容を確認しておきましょう。また、電話だけでの連絡はトラブルの原因になる可能性があります。必ず書面での取り交わしを行いましょう。
 
引越し時の注意点
①電気・ガス・水道・電話等の公共料金の各種手続きには余裕をもって行いましょう。確実に手続きを済ませ、使用開始前の料金が請求されてしまうなどのトラブル発生を防ぎましょう。
②転入・転出届けを済ませましょう。その他の住所変更も忘れずに手続きしましょう。
③ご近所へのごあいさつも忘れずに。地域の自治会は情報、防犯、災害対策等、あなたの生活をささえてくれます。
 
退去時の注意点
①公共料金の退去検針
引越しが決まったら各担当営業所に連絡し、退去日までの料金を精算します。お客様情報が記載されている領収書等を準備しておきましょう。
②清掃や荷物の確認
退去の際は、清掃をしっかり行い、荷物の置き忘れに注意しましょう。万一不要品が残っていたり、清掃が不十分な場合は、別途処理費用や、ゴミが残置された日数分の賃料を請求される場合があります。
③鍵の返却
鍵は、すべて返却します。コピーをしたものがあれば、渡して処分してもらいます。紛失した場合は鍵一式を新調することになり、その実費を請求されることがあります。
④郵便局への転居届
お近くの郵便局に転居届を提出しましょう。旧住所宛の郵便物は1年間に限り新住所に転送されます。
⑤契約している配達物
新聞等の配達物を契約していたら、停止する旨連絡をしましょう。
⑥転居の手続き
転居届を市区町村の役所に提出してください。
⑦室内の点検
退去時には、使用した物件の原状回復をします。原状回復費用には、故意による改造や過失による汚れや傷などの補修費用を負担することになります。この費用は敷金と相殺します。(余剰金がある場合には返還、不足が生じた場合には追加分を支払います。)室内点検では、入居時と比べて建物や設備がどのような状態に変化しているかを調べます。トラブルを防止するためにも立ち会いましょう。
 
売買契約の注意事項
①敷地の境界を明確にしておく
 境界杭などが無い場合は、新たに測量して敷地の境界を確定する必要があります 。
 土地を切り売りする場合も、測量して分筆登記の必要があります。
②住宅ローンの残金の確認
 住宅ローンの借入がある時は、借入の残債の額を金融機関に確認して起きましょう。
③付帯設備の確認
 家を売却するとき、暖房・エアコンなどを付けて売却するのか、又、物置や庭石・庭木は、どうするのか、書面で取り決めておくと、後でトラブルになりません。
④販売価格
 販売価格を決める時は、複数の業者から査定してもらいましょう。数社から査定してもらう事により、売却予定の家や土地の市場価格(相場)が、客観的に判断できます。
 あまりにも、市場価格よりも高く価格設定し、成約の見込みが無い場合は、不動産業社も営業に力が入りません。近隣の市場価格に合わせるのが一番です。
⑤媒介契約
 一般媒介契約は、複数の不動産業社に売却の依頼をする方法です。
 専属専任媒介契約・専任媒介契約は1社のみに売却の依頼をする方法です。
 当然、不動産業社の責任も重くなり、広告の回数や費用、営業のやり方(現地公開など)も、一般媒介契約と比べて力の掛け方が違います。
⑥確定申告
 売却した年の翌年に確定申告をします。マイホーム売却の3000万円控除等は、確定申告をしないと適用されません 。
 
 
不動産 売買に掛かる諸費用(買う場合)
印紙税
 売買契約時、契約書に貼付します。
契約書記載金額 印紙税額
1万円未満 非課税
1万円以上10万円以下 200円
10万円超50万円以下 400円
50万円超100万円以下 1000円
100万円超500万円以下 2000円
500万円超1000万円以下 10000円
1000万円超5000万円以下 15000円
5000万円超 1億円以下 45000円
1億円超 5億円以下 80000円
5億円超 10億円以下 18万円
10億円超 50億円以下 36万円
50億円超 54万円
金額の記載のないもの 200円
登記費用 
 所有権移転・抵当権設定登記の費用及び、登録免許税など。
不動産仲介手数料
 仲介してくれた業者への手数料、価格により異なります 。
住宅ローン手数料
 銀行のローン手数料。借入金額や金融機関によつて異なります。
保証料
 ローン保証会社の保証に掛かる料金。借入金額や期間・保証会社によつて異なります。
火災保険料 
 建物の構造や所在する地域で異なります
 
※上記の買主の諸費用は、価格やローン金額で変動がありますので一概にいくらと言えませんが、通常は売買価格の5~10%を目安にすると良いでしょう。
 
不動産 売買に掛かる諸費用(売る場合)
印紙税
 売買契約時、契約書に貼付します。
契約書記載金額 印紙税額
1万円未満 非課税
1万円以上10万円以下 200円
10万円超50万円以下 400円
50万円超100万円以下 1000円
100万円超500万円以下 2000円
500万円超1000万円以下 10000円
1000万円超5000万円以下 15000円
5000万円超 1億円以下 45000円
1億円超 5億円以下 80000円
5億円超 10億円以下 18万円
10億円超 50億円以下 36万円
50億円超 54万円
金額の記載のないもの 200円
登記費用 
 表示変更・抵当権抹消登記の費用。
不動産仲介手数料
 仲介してくれた業者への手数料、価格により異なります 。
測量・分筆登記費用 
 境界杭の確認や土地を分割売りする場合。
建物解体費用
 今の建物を取り壊し、更地で売却する場合。
不動産譲渡所得税・住民税
 不動産売却利益がある場合
 
※上記の買主の諸費用は、価格やローン金額で変動がありますので一概にいくらと言えませんが、通常は売買価格の5~10%を目安にすると良いでしょう。
 
住宅ローンの申し込み基準

※収益物件・投資物件を購入する場合は、下記条件は当てはまりません。
  各不動産会社様に個別に、ご相談ください

 

①給与所得者であり、職場の健康保険・社会保険の被保険者の方
 自営業者は、おおむね3年以上、今の仕事を続けている方
②勤続年数が、1年~3年以上ある方
 各金融機関で違います。3年以上あれば、問題なし。3年未満のかたは、1年でも受け付ける銀行もあります。
 勤続年数は、健康保健証の資格取得年月日からの年数になります。試用期間などがあり、3~6ヶ月後に正社員(健康保健が掛かった場合)になった場合は、そこからの年数になるので注意が必要です
③保証会社の保証を受けれる方
 住宅ローンは、原則として保証人は必要ないが、保証会社というクレジット・信販系(日本信販・ジャックス・セントラルファイナンス等)または、銀行系の会社の保証が必要になります。よって、銀行の審査に通っても、保証会社の審査に通らなければ、住宅ローンは利用できません。
④年収に対する年間返済額の割合が、おおむね30%以内であること
 各金融機関・保証会社で違います。なお、年間返済額には、全てのローンが加算されます(自動車・教育・旅行・各種カードでのお買い物)。よって、車のローンが200万円残っていると、住宅ローンが減額される可能性があります。
⑤全ての借入金の返済に遅れがないこと
 自動車ローン・カードのお買い物などに、延滞がないこと
⑥申し込み時、年齢が60歳未満であること
 
住宅ローンを借りる時の諸費用
融資取扱手数料
 各金融機関で違うが、3万円~5万円ぐらいです。
保証料
 これは、あなたの保証人になってくれる保証会社に支払う金額。融資金額の0.1%~0.5%ぐらいです。
勤続年数を確認できる書類
 健康保健証のコピー、本人・扶養家族の欄が必要。
火災保険料
 銀行によって強制的に加入させられます。最低でも借入金額の額を借入期間20年なら20年分、一括で支払わせますので、結構な金額になります。
生命保険料
 代表的なものに団体信用生命保険があります。
 生命保険は残された家族のためにも加入した方が良いでしょう。
 
佐世保市行政機間連絡先
転出・転入届、印鑑証明書・住民票等の問い合わせにどうぞ

佐 世 保 市
行政機間
住所
電話
〒859-8585 長崎県佐世保市八幡町1-10
0956-24-1111
 早岐支所
〒859-3215 長崎県佐世保市早岐1丁目6-38
0956-38-2121
 宮支所
〒859-3237 長崎県佐世保市城間町345
0956-59-2001 
 針尾支所
〒859-3452 長崎県佐世保市針尾中町1538-5
0956-58-3001  
 江上支所
〒859-3242 長崎県佐世保市指方町1759
0956-58-2001
 三川内支所
〒859-3151 長崎県佐世保市三川内本町289-1
0956-30-8111  
 日宇支所
〒857-1151 長崎県佐世保市日宇町675-2
0956-31-6944
 柚木支所
〒857-0112 長崎県佐世保市柚木町2088-2
0956-46-1111
 大野支所
〒857-0136 長崎県佐世保市田原町13-29
0956-49-4301  
 中里皆瀬支所
〒858-0903 長崎県佐世保市上本山町1228-1
0956-49-2114
 相浦支所
〒858-0916 長崎県佐世保市木宮町3-10
0956-47-2101
 黒島支所
〒857-3271 長崎県佐世保市黒島町3175
0956-56-2001
 
電気・ガス・水道・電話の移転 連絡先

電   話
116番  
電話の移転・新設・各種サービスのお問い合わせ
電話の移転手続き (NTT西日本 移転電話のお引越し)
携帯電話
電話の移転・住所変更・新設・各種サービスのお問い合わせ
電話の住所変更手続き (DoCoMo 移転電話のお引越し)
電話の住所変更手続き (au 移転電話のお引越し)
電話の住所変更手続き (SoftBank 移転電話のお引越し)

電    気
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水   道
佐世保市水道局 お客様センター TEL 0956-24-1151
佐世保市水道局
佐世保市水道局 使用の届出

都市ガス
西部ガス お客様サービスセンター TEL 092-633-2345  
西部ガス お引越しの手続き案内など

プロパンガス
各アパート・マンションで業者がちがいます  
すぐに、使用できません。必ず、各業者さんに連絡して、日時打ち合わせの上、開栓してください。
土・日・祝日休みの業者があるので注意

 
ごみ収集日カレンダー
各地域の収集日をご確認し、収集日の午前8時までに決められた「ごみステーション」に出してください。
 
 
すまい給付金について
「すまい給付金」は、4月からの消費税引き上げにより住宅を取得される方の負担がかかるのを緩和する為の新しい制度です。
たとえば、「住宅ローン減税」は収入が低い人ほど効果が小さくなるのですが、「すまい給付金」は住宅ローン減税の効果が及ばない収入が低い人にも効果があります(収入によって給付額が異なります)
 
 期間
  ・開始:平成26年4月以降引き渡しされる住宅(税率5%のものは除く)
  ・終了:平成29年12月までに引き渡しされ、入居が完了した住宅
 
 対象者
  ・住所を自ら取得(登記)し、その住宅に居住する者(居住確認が必要)
  ・収入が一定以下の者(都道府県民税の所得割額により決まる)
  ・現金取得者については、年齢が50歳以上(引渡しされた年の12月31日時点)
   で収入額の目安が650万円以下
 
 対象となる住宅の要件(基本要件)
  ・消費税の課税対象となる住宅(消費税が非課税とされている個人間売買の中古住宅は対象外)
  ・引上げ後の消費税率が適応されること
  ・床面積が50㎡以上であること(中古住宅は耐震性が必要)
  ・第三者機関の検査を受けていること
  ・新築を現金で取得する場合はフラット35Sの基準を満たす事
  ( 新築か中古か、住宅ローンを利用するかしないかで要件がかわる)
 
  給付額
  ・市区町村が発行する課税証明書(個人の住民税課税証明書)により給付基礎金額が決定され、
   それに持ち分割合を掛けたものが給付額です。※神奈川県は住民税の税率が違います。
   収入目安 510万円以下 : 10万円〜最大30万円の3段階
   消費税10%の場合(平成25年6月26日に行われた与党合意を踏まえたものとする予定)
   収入目安 776万円以下 : 10万円〜最大50万円の5段階
 
  申請時期と方法
  ・住宅を取得し居住した後に申請
  ・持ち分保有者が複数人いる場合はそれぞれが申請する
  ・給付申請書に必要書類と添えて、すまい給付金申請窓口に持参もしくは給付金事務職への郵送申請
  ・提出後、1.5〜2ヶ月で給付される予定
  ・事業者による代理受領も可能(窓口申請のみ郵送不可)ですが、代理受領特約を締結しなければ
   なりません。また、資金計画に若干の差異が生じます
 
詳細は国土交通省で専用ホームページがあります。
 
      http://sumai-kyufu.jp/
   
<<株式会社第百不動産>> 〒857-0055 長崎県佐世保市湊町2番9号 松尾ビル1階 TEL:0956-25-4000 FAX:0956-23-3166